수도권과 지방 주요 지역 아파트 시장에서 수변 조망권을 갖춘 단지들이 억대 상승 거래를 기록하며 강세를 보이고 있다.

강, 바다 등 수변을 끼고 있는 입지는 지형 특성상 공급에 한계가 있어 영구적인 희소성을 지닌다. 이 같은 주거 쾌적성과 입지적 가치가 매매가에 반영되면서 시장 침체기 속에서도 높은 가격 상승세를 유지하는 모습이다.

서울 서초구 ‘래미안 원베일리’ 전용면적 116㎡는 지난 9월 94억원에 거래를 마쳤다. 직전 거래인 7월 거래가(85억원)와 비교하면 두 달 새 9억원이 상승한 금액이다. 교통과 학군 등 반포 핵심 인프라가 탄탄히 뒷받침된 데다, 한강 조망 가치가 맞물린 결과로 풀이된다.

지방 주요 거점 도시에서도 큰 폭의 상승세가 이어졌다. 부산 해운대구 ‘엘시티’ 전용면적 161㎡는 지난 9월 40억5000만원에 매매 거래가 체결되며, 지난 3월 거래가(30억8000만원) 대비 9억7000만원(약 10억원) 가량 상승했다. 마린시티와 센텀시티를 아우르는 동부산 중심지라는 상징성과 함께 영구적인 해운대 오션뷰를 동시에 확보한 점이 자산가들의 매수세를 자극한 것으로 보인다.

분양권 거래도 마찬가지다. 강원 강릉시 견소동 ‘강릉 오션시티 아이파크’ 전용면적 142㎡ 분양권은 지난 7월 14억9316만원에 거래됐다. 이는 지난 2월 직전 거래가(13억2390만원) 대비 1억6926만원의 웃돈이 붙은 것이다. 카페거리 안목해변 일대 관광·생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있는 데다, 동해 바다를 정면으로 바라보는 오션뷰 입지를 갖췄다.

리얼투데이 관계자는 “수변 조망권은 인위적으로 늘릴 수 없는 입지적 특성상 시장 상황과 관계없이 가격 방어가 안정적으로 이뤄지는 편”이라며, “기본적인 주거 편의성에 더해 차별화된 조망 가치까지 갖춘 단지들은 실거주와 자산 가치 측면 모두에서 수요자들의 선호가 꾸준히 이어질 것으로 보인다”고 전했다.

이렇게 수변 입지의 희소성이 부각되는 가운데, 연내 수변 조망권을 확보한 신규 단지들이 공급을 앞두고 있다.

IPARK현대산업개발은 오는 11월 전남광주통합특별시 동구 학동 일원에 들어서는 ‘아이파크 무등산 스카이포레’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 19개 동, 총 2299세대 규모의 브랜드 대단지로 조성된다. 이 가운데 조합원과 임대 물량을 제외한 전용면적 59~135㎡ 1387세대가 일반분양 대상이다.

단지는 광주 도시철도 1호선 남광주역과 학동·증심사입구역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖췄다. 특히, 남광주역에 향후 광주 도시철도 2호선이 개통되면 환승 역세권 이점까지 더해져 교통 편의성이 대폭 향상될 전망이다. 단지 바로 앞으로 광주천이 흐르고 뒤편으로는 무등산 국립공원이 자리 잡은 배산임수 입지를 갖췄다. 여기에 광주시가 추진 중인 첨단 전략산업 육성에 따른 직간접적 배후 수요와 높은 미래가치까지 기대된다.

포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 부성2 도시개발구역에서 ‘더샵 천안라크원’을 10월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층∼지상 37층, 10개 동, 전용면적 84∼118㎡ 총 1290세대 규모이며, 이 중 1032세대가 일반분양 물량이다. 특히, 전용 118㎡ 타입은 전 가구를 남서향으로 배치해 대부분의 세대 내부에서 성성호수공원을 조망할 수 있도록 특화 설계를 적용했다. 또한, 삼성SDI 천안사업장과 천안일반산업단지 등 지역 주요 산업단지와 인접해 있어 관련 종사자들의 출퇴근 접근성을 갖췄다.

쌍용건설은 10월 경기 양평군 양서면 용담리 일원에서 ‘쌍용더플래티넘한강’을 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 19층, 6개 동, 총 333세대 규모다. 단지는 남한강과 북한강이 만나는 두물머리 인근에 들어선다. 일부 가구에서는 한강 조망이 가능하다. 경의중앙선 양수역을 이용할 수 있고 세미원과 양서문화체육공원 등도 인접해 있다.

장영일 기자

출처: 딜라이트닷넷(https://www.delighti.co.kr/news/articleView.html?idxno=123694)