- 수자인 그라센트 2차, 의정부 아이파크 분양 임박
- 수자인, 풍무역·사우역 더블역세권 입지 자랑
- 아이파크, 전용 84㎡ 최고 8억800만원

이번주 경기 김포 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차'와 경기 의정부 '의정부 센트럴 아이파크'가 견본주택을 나란히 개관하고 분양일정에 돌입할 전망이다. 부동산 업계에선 두 단지 모두 높은 청약 경쟁률이 예상되는 만큼 빠른 완판(완전판매)에 성공할 것이란 분석이 나온다.

풍무역세권 수자인 그라센트 2차 투시도.(사진=BS한양)

1일 부동산업계에 따르면 BS한양은 김포 '풍무역세권 수자인 그라센트 2차'의 견본주택을 오는 3일 개관하고 본격적인 분양일정에 들어갈 예정이다. 청약 접수는 4월 중순쯤 받을 것으로 보인다.

'풍무역세권 수자인 그라센트 2차'는 경기도 김포시 사우동 167-1번지 일원(풍무역세권 도시개발사업 B1블록)에 지하 2층~지상 28층, 7개동, 총 639가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 △84㎡ 509가구 △105㎡ 130가구 등으로 구성됐다.

풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 김포골드라인 풍무역과 사우역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지를 갖췄다. 단지 인근에 사우초와 사우고가 위치해 도보 통학이 가능하며 사우동 생활권과 직접 맞닿아 있어 김포 최대 규모의 사우동 학원가와 행정·생활 인프라를 함께 누릴 수 있다.

서울 접근성도 강점이다. 풍무역을 중심으로 지하철 5호선 연장 사업이 추진되고 있으며 5호선 연장 시 마곡지구를 비롯해 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 개선될 전망이다.

분양가상한제가 적용되는 아파트인 만큼 가격 경쟁력을 갖출 것으로 보인다. 다만 기본형건축비가 2.12% 인상되면서 2차 단지 분양가는 1차 대비 최소 최대 3000만원 수준의 분양가 상승이 예상된다. 작년 공급된 1차 단지 분양가는 전용면적 59㎡ 기준 최고 5억5830만원, 전용면적 84㎡는 최고 7억650만원이었다.

항공기 소음은 고려해야 할 요소로 꼽힌다. 김포국제공항과 자동차로 약 20분 거리에 단지가 위치해 있다. 아울러 대형 평형인 전용 105㎡가 130가구로 적지 않은 점도 흥행 변수로 지목된다. 무엇보다 풍무역과 가까운 C5블록(호반건설 주상복합), B4블록(호반산업) 등이 올해 분양을 예고하고 있다는 점은 흥행 걸림돌이 될 수 있다는 분석이 나온다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖출 전망이라 수요가 높을 것"이라면서도 "더 좋은 입지에 호반 아파트들이 분양을 앞둬 이를 기다리는 수요자도 적지는 않을 것"이라고 분석했다.

의정부역 센트럴 아이파크 투시도.(사진=IPARK현대산업개발)

IPARK현대산업개발은 경기 의정부 '의정부역 센트럴 아이파크'의 견본주택을 3일 개관하고 본격적인 분양일정에 들어간다. 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 청약을 받는다.

이 단지는 의정부시 의정부동 253-19번지 일원에 지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모로 조성된다. 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 구성됐다.

의정부 센트럴 아이파크는 미군 반환 부지였던 캠프 라과디아 도시개발사업을 통해 공급된다. 캠프라과디아 일대는 약 5000여 가구가 들어설 예정이며 의정부역 센트럴 아이파크는 47층 고층으로 설계돼 일대 랜드마크가 될 전망이다.

또한 의정부역 센트럴 아이파크는 지하철 1호선, 의정부 경전철, 교외선, GTX-C노선(예정) 의정부역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 자리 잡고 있다. 차량을 이용해 호국로, 평화로, 동일로 등 주요 도로 접근이 용이하며 수도권제1순환고속도로와 동부간선도로, 구리~포천 고속도로 등 광역 교통망도 이용할 수 있다.

단지 반경 500m 내에는 신세계백화점(의정부점), 경기도의료원 의정부병원, 로데오거리 등 의정부역 중심상권이 형성돼 있다. 의정부시청, 의정부세무서, 의정부정보도서관, 의정부예술의전당, 의정부 을지대학교병원 등 주요 공공, 의료시설도 가깝다. 교육환경을 보면 의정부중앙초, 의정부서초, 다온중, 의정부중, 의정부여중, 의정부여고 등 다양한 초·중·고교가 인근에 있다.

분양가는 전용면적별로 △74㎡A 6억3555만~7억3700만원 △84㎡A 7억4500만~8억2600만원 △84㎡B 7억2600만~8억800만원 등으로 책정됐다.

인근 단지와 비교해 보면 '더샵의정부역링크시티'(2027년 10월 입주 예정, 1041가구 규모) 전용 84㎡ 분양권이 3월 7억4570만원∼8억3300만원에 거래됐다.

박 대표는 "의정부역 센트럴 아이파크 가격이 더샵의정부역링크시티 분양권보다 조금 낮은 수준이라 수요가 있을 것"이라며 "2∼3000개 정도의 청약통장이 들어올 것"이라고 설명했다.