- 라이프스타일 변화에 주거 트렌드 전환, 실용성 높은 ‘주거복합단지’ 선호
- 삶의 편의성이 자산 가치로… 3월 의정부역 인근 신규 주거복합단지 공급

의정부역 센트럴 아이파크 투시도

이제 ‘집’의 정의가 단순히 잠을 자는 공간을 넘어, 삶의 질을 결정짓는 ‘플랫폼’으로 진화하고 있다. 과거에는 정적인 주거 전용 아파트가 선호되었다면, 최근에는 단지 내에서 쇼핑, 문화, 여가를 한 번에 해결할 수 있는 주거복합단지가 시장의 주류로 자리 잡았다. 시간에 쫓기는 현대인들에게 ‘시간의 밀도’를 높여주는 주거 형태가 가치를 인정받고 있는 셈이다.

‘집을 중심으로 돌아가는 생활’, 선택의 기준이 되다

주거복합단지가 이른바 수요자들의 원픽(1Pick)을 받는 배경은 단순히 인프라가 가깝다는 개념을 넘어선다. 삶에 필요한 모든 기능이 집을 중심으로 재편되는 물리적·시간적 효율성을 제공하며, 가족 구성원 모두의 동선을 압축해 준다는 점이 핵심이다.

실제로 단지에 형성된 상업시설은 세대별 라이프스타일에 따라 각기 다른 가치를 제공한다. 부모에게는 여유로운 일상 소비와 휴식의 공간이 되고, 자녀에게는 안전한 통학 환경과 학습 인프라 접근성을 높여준다. 은퇴 세대 역시 멀리 이동하지 않고도 필요한 생활 편의를 누릴 수 있다. 연령대를 가리지 않고, 한 공간 안에서 각자의 삶이 자연스럽게 공존하는 구조인 셈이다.

선호도는 시장 시세에서도 확인할 수 있다. 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템을 살펴보면 아파트와 레지던스, 오피스, 상업시설 등이 어우러진 주거복합단지, ‘서울원 아이파크’의 경우 아파트 전용면적 84㎡가 지난해 12월 14억5,490만원(41층)에 거래된 데 이어 올해 2월에는 16억8,490만원(31층)에 상승된 금액으로 팔리기도 했다. 현재 네이버 부동산을 살펴보면, 이 단지의 동일면적 매물은 이보다 높은 금액대를 형성 중이다. 

또 주거복합단지인 경기 남양주시 ‘별내자이더스타’의 아파트 전용면적 84㎡는 지난해 12월 최고가 11억원(17층)에 거래됐다. 이는 같은 해 9월 거래가(8억원, 6층) 대비 3억원이 상승한 수치다. 부산시 동구의 ‘블랑써밋74’ 아파트 전용면적 117㎡도 지난해 10월 17억5,455만원(67층)으로 신고가를 경신하며 주거복합단지의 시세 형성력을 입증했다.

상황이 이렇다 보니 최근 분양 시장에 등장한 ‘서면 써밋 더뉴’, ‘청라 피크원 푸르지오’, ‘상봉역 센트럴 아이파크’ 등의 신규 주거복합단지에 관심이 집중된 이유도, 전략적 선택이 맞물린 결과로 풀이된다. 

부동산 전문가들은 “주거복합단지는 실거주 수요와 투자 수요를 동시에 흡수하기 때문에 가격 방어력이 뛰어나고 시세 안정성도 우수한 것이 특징”이라고 설명했다.

지금 노려야 할 주거복합단지는 ‘바로 이곳’

앞으로 분양 시장에 나올 주거복합단지 중 단연 눈에 띄는 곳을 꼽자면 3월 신규 분양 예정인 HDC현대산업개발의 ‘의정부역 센트럴 아이파크’가 눈에 띈다. 의정부역 도보권에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 47층, 3개동 규모로 조성되는 주거복합의 전형을 보여준다. 

단지 안에서는 쇼핑과 여가, 일상 소비가 해결되고, 단지 밖으로 나서면 서울 주요 업무지구로 빠르게 연결되는 구조도 갖췄다. 실제로 걸어서 이용할 수 있는 의정부역은 현재 운행 중인 1호선, 의정부경전철, 교외선을 넘어 향후 삼성역도 20분대(예정)로 접근이 가능한 GTX-C노선(예정)까지 더해지는 중심지로의 변화를 앞뒀다. 여기에 로데오거리의 풍부한 상권과 대형 의료기관, 그리고 초·중·고교 학군이 단지를 촘촘하게 에워싸고 있다.

굳이 생활 반경을 넓히지 않아도 주거와 이동, 소비가 하나의 선처럼 매끄럽게 이어지는 ‘압축형 생활권’의 정석을 갖춘 셈이다. 여기에 ‘아이파크’ 브랜드만의 공간 미학이 더해져 47층 고층 특유의 조망권까지 갖춰, 실거주 만족도는 물론 희소성에 따른 프리미엄까지 기대하는 이들에게는 더할 나위 없는 선택지가 될 전망이다.

이처럼, 높은 가치를 지녔음에도 진입 장벽이 낮은 점은 주목해 볼만한 요소다. HDC현대산업개발의 ‘의정부역 센트럴 아이파크’가 들어서는 의정부시는 비규제지역에 해당돼 청약 및 대출 규제에서 비교적 벗어나 있다. 

3월 신규 분양이 예정된 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 분양 정보는 홈페이지 또는 견본주택에서 확인할 수 있다. 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동 의정부경찰서 인근에 마련된다.