- [재테크] 3월 분양 예정된 수도권 브랜드 단지 주목
- 매수 거래량 증가 대비 입주 물량 급감, ‘공급 가뭄’ 가시화
- 의정부·신길·동탄 등 핵심 입지 내 주요 브랜드 단지 3월 분양 예정

주택 및 수익형 부동산 시장의 매수 심리가 회복세를 보이는 가운데, 향후 시장에 공급될 입주 물량은 급감하며 ‘수급 불균형’에 따른 지각 변동이 예고되고 있다. 수요 대비 공급 부족이 가시화되는 ‘공급 가뭄’ 국면에서 자금력을 갖춘 수요자들이 현재 분양 중이거나 공급을 앞둔 신규 단지로 발 빠르게 이동하는 양상이다.

5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114랩스 자료를 분석한 결과, 2025년 부동산 시장은 전년 대비 확연한 거래량 증가를 기록했다. 전국 아파트 매매 거래량은 2024년 49만2052건에서 2025년 57만490건으로 약 16% 증가했다. 수익형 부동산인 오피스텔 역시 같은 기간 2만6055건에서 3만2734건으로 약 26% 늘어나며 아파트 대비 상대적으로 강한 매수세를 보였다.

반면 공급 지표는 악화되고 있다. 올해 전국 아파트 입주(예정 포함) 물량은 19만1400가구로, 지난해 공급된 25만258가구와 비교해 약 5만8858가구 감소했다. 오피스텔 또한 수도권 핵심 지역을 중심으로 공급이 위축되며 올해 전국 입주 물량이 1만2546가구 수준에 그치는 등 공급 절벽이 현실화된 상태다. 이는 지난 2023~2024년 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 시장 경색과 원자재 가격 급등으로 주요 건설사들의 인허가 및 착공 실적이 저조했던 것이 최근 입주 물량 감소로 직결된 결과다.

부동산 업계 관계자는 “수요가 늘어나는 상황에서 공급이 뒷받침되지 못하면 기축 단지 가격 상승과 신규 분양 단지 쏠림 현상이 나타날 수밖에 없다”며 “자재비 및 인건비 상승으로 향후 분양가가 상향 책정될 것이라는 전망도 수요자들의 의사결정을 앞당기는 요인”이라고 분석했다.

‘의정부역 센트럴 아이파크’ 투시도. (HDC현대산업개발 제공) 

이러한 수급 불균형 속에서 3월부터 수도권 주요 거점을 중심으로 브랜드 단지들이 대거 공급에 나선다.

HDC현대산업개발은 경기 의정부시 의정부동 일원에 ‘의정부역 센트럴 아이파크’를 3월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모의 주거복합단지로, 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 구성된다. 전 세대 수요가 높은 중형 평면을 채택했다.

단지는 미군반환 공여지인 캠프라과디아 도시개발사업을 통해 공급된다. 오랜 기간 개발이 제한됐던 해당 부지 일대는 현재 공공청사와 대규모 공동주택 등이 들어서는 체계적인 도시개발이 진행 중이다. 캠프라과디아 일대에는 약 5000여 가구가 들어설 예정이며, 본 단지는 47층 설계로 스카이라인을 형성할 예정이다.

교통 여건으로는 의정부역 GTX-C노선(예정)이 마련돼, 삼성역까지 20분대 이동이 가능할 전망이다. 2025년 1월 재개통한 교외선을 통해 고양, 양주 등 경기 북부 지역 간 이동도 용이하며, 호국로, 평화로, 동일로 등 주요 도로 및 수도권제1순환고속도로 접근성도 갖췄다. 단지 반경 500m 내에 신세계백화점 의정부점, 경기도의료원 의정부병원, 로데오거리가 위치하며 의정부중앙초, 의정부서초, 다온중, 의정부중·여중, 의정부여고 등 다수의 교육 시설이 밀집해 있다.

‘더샵 신길센트럴시티’ 투시도. (포스코이앤씨 제공) 

포스코이앤씨는 서울 영등포구 신길동 일원에 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 전용면적 51~84㎡ 총 2054가구 규모의 ‘더샵 신길센트럴시티’를 3월 분양한다. 일반분양 물량은 477가구다. 전 가구를 남향 위주로 배치해 채광을 확보했으며, 타입별로 파우더룸, 드레스룸, 팬트리 등 수납 설계를 강화했다.

교통망의 경우 지하철 7호선과 신안산선(예정) 신풍역이 도보권에 위치한다. 7호선 이용 시 가산디지털단지 및 강남권 주요 업무지구인 논현, 학동, 강남구청역 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 향후 신안산선 개통 시 여의도역까지 3정거장이면 도달 가능하며 대림역(2호선), 보라매역(신림선) 환승도 용이하다.

단지 주변에는 도신초, 대영중·고, 영신고 등 교육 시설과 보라매공원, 영등포제1스포츠센터 등 체육 시설이 밀집해 있다. 타임스퀘어, IFC몰, 더현대 서울 등 대형 쇼핑 시설과 한림대 강남성심병원 등 의료 인프라도 자리한다. 영등포구는 투기과열지구 및 조정대상지역이나, 국토교통부가 시행한 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정안에 따라 청약자 본인 및 배우자의 혼인 전 당첨 이력이 배제되고 신생아 특별공급 요건이 신설·완화된 점 등 개편된 청약 제도를 활용해 당첨 기회를 넓힐 수 있다.

‘e편한세상 동탄역 어반원’ 투시도.  (DL이앤씨 제공) 

매매거래량이 눈에 띄게 증가한 오피스텔 시장에도 신규 공급 물량이 대기 중이다. DL이앤씨는 경기 화성시 오산동 동탄2신도시 C14블록에 공급하는 ‘e편한세상 동탄역 어반원’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 46층, 3개동, 아파트 총 610가구와 지하 3층~지상 26층, 1개동, 주거형 오피스텔 총 240실 규모다.

‘e편한세상 동탄역 어반원’은 GTX·SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 롯데백화점 동탄점과 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 동탄역 그란비아스타 등 동탄역 상권 인프라를 공유한다.

GTX 이용 시 동탄역에서 수서역까지 약 21분이면 이동할 수 있으며, 인근 버스 노선을 통해 강남·판교·서울역과 인천·김포공항 접근도 가능하다. 경부고속도로와 동탄대로, 수도권제2순환고속도로 이용도 수월하며, 2028년 GTX-A 삼성역 연장으로 강남 접근성은 더 개선될 전망이다.

주변에는 청계중앙공원과 동탄여울공원, 자라뫼공원, 오산천 등 녹지 공간이 있고, 경부고속도로 동탄터널 상부공간 공원도 2027년 1월까지 조성된다.