- 1차 계약금 500만원, 계약금 10% 중 5% 무이자 융자 제공
- 전용 89㎡ 3룸·발코니… 중도금 60% 무이자·시스템 에어컨 무상

의정부역 센트럴 아이파크 조감도.

IPARK현대산업개발이 공급하는 '의정부역 센트럴 아이파크' 주거형 오피스텔이 오늘(14일) 당첨자를 발표하며 17일 정당계약을 향한 초읽기에 돌입했다. 당첨자들 사이에서는 벌써 실거주와 시세 차익을 동시에 노리는 '옥석 가리기'가 시작된 분위기다.

당첨자 중 일부는 원하는 동호수가 아니라는 이유로 계약을 포기하는 고민이 있기 마련이지만, 전문가들은 이 오피스텔의 당첨권을 쉽게 내려놓는 것은 재고할 필요가 있다고 입을 모은다.

그 이유는 부동산 시장에서 오피스텔을 평가하는 '위상' 자체가 달라졌기 때문이다. 특히 공사비 상승과 공급 감소가 맞물리면서 소형면적 아파트(전용면적 59㎡)의 분양가가 가파르게 오른 반면, 오피스텔은 상대적으로 합리적인 분양가 수준을 유지하면서 실거주 대체재로 자리를 잡아가고 있다. 전용면적 기준 설계가 고도화되면서 아파트 못지않은 평면 구성과 커뮤니티 시설을 갖춘 단지들이 늘어난 것도, 이 같은 인식 변화를 이끈 배경이다.

실제로 '의정부역 센트럴 아이파크' 오피스텔은 소형 아파트를 대체하는 수준을 넘어섰다. 전용면적 89㎡ 위주의 3룸 구조에 서비스 면적인 발코니 설치와 현관 팬트리, 파우더룸 등을 마련해 공간 활용도를 높여 실거주 시 아파트와 다름없는 공간 효율성을 제공한다. 특히 오피스텔의 고질적 약점인 주차 문제를 지하 1~2층 특화 설계를 통해 넉넉한 공간으로 마련한 점도 돋보인다.

게다가, 이 단지는 현재 지하철 1호선, 교외선은 물론 GTX-C노선(예정) 정차역인 의정부역이 도보권이다. GTX-C노선 개통 시 삼성역까지 20분대(예정) 이동이 가능해진다. 네이버 지도를 기준으로 확인한 지하철을 통한 신도림역에서 삼성역 이동시간(33분)과 여의도역에서 삼성역 이동시간(36분)보다도 짧은 셈이다.

그만큼, 서울 도심으로 출퇴근하는 1~2인 가구의 실거주 수요는 물론 임차 수요 역시 탄탄하게 받쳐줄 것으로 예상된다. 상업시설 중심으로 형성된 의정부역세권 특성상 신규 주거단지 공급이 많지 않다는 점에서 희소성도 기대해 볼 수 있다는 평가다.

의정부역을 도보로 이동할 수 있는 만큼 역과 연결된 신세계백화점을 비롯해 주변 로데오거리 등 상업시설과 상권 이용이 쉽고 의정부시청과 의정부세무서 등 관공서도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 주변에는 초, 중, 고교가 밀집해 있고 지역 내 학원가 이동도 가능해 어린 자녀를 거느린 수요자라도 내 집 마련으로 삼기에 손색이 없어 보인다.

■ 잡지 않으면 앞으로 기회는 없다

'의정부역 센트럴 아이파크' 오피스텔에 청약 당첨이 됐다면, 계약까지 직행하는 것이 현명하다. 계약금 10%를 납입하면 분양권 전매가 자유롭기 때문에, 당첨자가 계약을 체결하는 순간 향후 시장 상황에 따라 분양권 자체를 유동적으로 활용할 수 있는 선택지가 생기기 때문이다. 실거주로 가져가든, 임대 수익을 노리든, 혹은 분양권 상태에서 프리미엄을 실현하든 모든 판단을 계약 이후에 내릴 수 있다. 반면 계약을 포기하는 순간에 이 선택지는 완전히 사라진다는 사실을 염두에 둬야 한다.

또 주목할 점은 '의정부역 센트럴 아이파크' 오피스텔이 제공하는 분양 조건이 현 시장에서 쉽게 찾아보기 어려운 수준이라는 것이다. 1차 계약금은 단 500만원이며, 계약금 10% 중 5%는 무이자 융자가 적용돼 초기 자금 부담이 낮다. 사실상 500만원으로 계약을 진행할 수 있는 셈이다.

여기에 중도금 60% 무이자 혜택과 전 실 시스템 에어컨 무상 제공까지 더해졌다. 분양가, 입지, 상품성, 분양 혜택 4가지가 동시에 맞아떨어지는 조건은 좀처럼 보기 드문 구성이다.

단지와 관련된 자세한 분양 정보는 홈페이지에서 확인할 수 있다. 홈페이지의 사이버모델하우스를 통해 견본주택에 건립된 유니트를 비대면으로 살펴볼 수 있다. 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동 의정부경찰서 인근에 있다.